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4重考驗(yàn)，北市8月成屋交易表現(xiàn)差

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-10

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「風(fēng)災(zāi)擾民，民俗月週期，股災(zāi)震盪，錢荒難解」4重考驗(yàn)，臺(tái)北市8月成屋交易量月減13.3％，大安、大同逆勢(shì)翻紅

臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)蘇金城建議有購(gòu)屋需求的買方仍可積極看屋，臺(tái)灣今明兩年基本面仍佳，不要錯(cuò)失進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局公布2024年8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，全市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,560棟，較2023年同期大增19.9％，但較7月衰退13.3％，較六都月減7.6％，重摔程度僅小勝臺(tái)中的16.3％。

臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)蘇金城表示，時(shí)序到8月，臺(tái)灣房市普遍會(huì)遭遇到颱風(fēng)的不確定性，以及民俗月買氣稍退的影響，但嚴(yán)重的臺(tái)股受到全球股災(zāi)波及，從7月中的24,000點(diǎn)直接跌近2成，動(dòng)搖市場(chǎng)投資信心，更致命的是雖然8月初股市反彈，卻出現(xiàn)史無(wú)前例的錢荒，不動(dòng)產(chǎn)放款水位直逼銀行法72-2條的上限，讓房市出現(xiàn)無(wú)米之炊的窘境。

蘇金城分析，中山區(qū)的生活機(jī)能完整、工商條件成熟、交通易達(dá)性最高、產(chǎn)品選擇豐富度也夠，再加上價(jià)格在蛋黃五區(qū)最具優(yōu)勢(shì)，因此以單月成交345件，穩(wěn)居8月的成交王，惟單月量能也小減15.4％。相對(duì)來(lái)說(shuō)，大安區(qū)單總價(jià)最高，買方較不受限貸令衝擊，而大同區(qū)近期受到中山區(qū)買方外溢及西區(qū)門戶計(jì)畫(huà)翻轉(zhuǎn)都市發(fā)展軸線議題發(fā)酵的雙重加持，兩區(qū)分別逆勢(shì)成長(zhǎng)8.7％、8.2％。2024年前8月，臺(tái)北市交易量20,969棟，年增22.7％，在大量交屋潮助攻下，仍能站穩(wěn)30萬(wàn)大關(guān)。

蘇金城說(shuō)明，目前銀行放款業(yè)務(wù)止步，再加上央行籲請(qǐng)銀行自主管理不動(dòng)產(chǎn)貸款總量，準(zhǔn)備在未來(lái)一年執(zhí)行貸款的減降令，雖然總統(tǒng)、行政院、央行、金管會(huì)都針對(duì)無(wú)自用住宅的首購(gòu)族、危老、都更、企業(yè)購(gòu)建自用廠辦等需求有信用資源優(yōu)先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭(zhēng)的事實(shí)，排隊(duì)待撥、以價(jià)制量，甚至求貸無(wú)門，將進(jìn)一步壓抑房市的價(jià)量表現(xiàn)。

蘇金城強(qiáng)調(diào)，尤其中古屋沒(méi)有建商背書(shū)提供預(yù)售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應(yīng)讓中古屋市場(chǎng)短期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰(zhàn)，恐怕已經(jīng)不是「願(yuàn)不願(yuàn)意讓」、「敢不敢追」的價(jià)格問(wèn)題，而端看買方個(gè)人財(cái)力、信用、身分。如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數(shù)、利率都會(huì)壓縮買方負(fù)擔(dān)、出價(jià)能力，槓桿一縮，買氣緊縮，一遇到股災(zāi)之類的風(fēng)吹草動(dòng)，屋主又急著爭(zhēng)搶有限獲利了結(jié)機(jī)會(huì)，恐讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)。

蘇金城提醒，首購(gòu)有優(yōu)先取得貸款機(jī)會(huì)的尚方寶劍，而有資金配置、避險(xiǎn)的置產(chǎn)型買方，貸款成數(shù)需求低、與銀行往來(lái)關(guān)係佳，甚至有全現(xiàn)金購(gòu)買的優(yōu)勢(shì)，建議有購(gòu)屋需求的買方仍可積極看屋，臺(tái)灣今明兩年基本面仍佳，不要錯(cuò)失進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)。